Informator dotyczący Planu Ogólnego

W wyniku nowelizacji ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie dnia 24 września 2023 r., Gmina została zobligowana do uchwalenia planu ogólnego.

Plan ogólny sporządza się dla całego obszaru gminy z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu.

Reforma planowania przestrzennego wprowadziła obowiązek bilansowania wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, w oparciu o aktualną i prognozowaną liczbę mieszkańców gminy. Z tego też względu wyznaczenie nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową będzie musiało być szczegółowo uzasadnione i mieć pokrycie w bilansach, których metodyka została określona w przepisach prawa.

Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego i będzie stanowił podstawę do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących na terenie gminy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Ustalenia planu ogólnego określa się uwzględniając uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy, w szczególności: politykę przestrzenną, znajdujące się na obszarze gminy formy ochrony przyrody, grunty rolne stanowiące użytki rolne klas I-III oraz grunty leśne, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, rekomendacje zawarte w audycie krajobrazowym opracowanie ekofizjograficzne i zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową.

W planie ogólnym ustalony zostanie podział gminy na strefy planistyczne o zróżnicowanych profilach funkcjonalnych oraz określone zostaną gminne standardy urbanistyczne regulujące w poszczególnych strefach planistycznych wartości takich wskaźników jak: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy, czy wartość minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej. Fakultatywnie w planie ogólnym będzie można określić także obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej.

W planie ogólnym będzie można wyznaczać strefy spośród katalogu zamkniętego 13 stref określonych w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. (Dz. U. poz. 2758).

Strefy planistyczne będą podstawą do określania możliwej funkcji (przeznaczenia terenu) w planach miejscowych oraz uwzględniane będą przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Z momentem uchwalenia przez Radę Gminy planu ogólnego wygaśnie obowiązujące Studium.

Obowiązujące plany miejscowe zachowają moc, niemniej, w przypadku uchwalania nowych planów miejscowych, należy zapewnić ich zgodność z planem ogólnym. Jak wspomniano, ustalenia planu ogólnego będą wiążące nie tylko przy uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ale również przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. W planie ogólnym może zostać wyznaczony obszar, w granicach którego można będzie wydawać decyzje o warunkach zabudowy. Plan ogólny zostanie opracowany w formie zbioru danych przestrzennych, które znajdą się w pliku GML. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, załącznikiem do uchwały przyjmującej akt planowania przestrzennego są dane przestrzenne. Obowiązek utworzenia cyfrowych danych przestrzennych dotyczy wszystkich obowiązujących aktów planowania przestrzennego.

Plan ogólny gminy powinien zostać uchwalony do 31 grudnia 2025 r.

Zobacz również:
Ogłoszenie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania Planu Ogólnego

Jak wypełnić wniosek do Planu Ogólnego Gminy Joniec?